El mercado de deuda inmobiliaria en España podría aumentar un 70% en 2021, hasta los 140.000 millones de euros, debido a los efectos de la pandemia del coronavirus, de acuerdo con las estimaciones publicadas por el marketplace de deuda hipotecaria de Europa LEM Loan eMarket.
Miguel Arimont, el consejero delegado de la firma, considera que la previsión de crecimiento de deuda del 40% que se hizo durante el confinamiento ha cambiado por los nuevos brotes de contagio y el nuevo estado de alarma.
El directivo ha destacado que «en situaciones de normalidad, el mercado de deuda solía crecer anualmente entre un 15% y un 20% anual, pero con la llegada de la pandemia y en la primera fase de la crisis, pronosticamos que la cifra se incrementaría y llegaría a alcanzar un 40%. En estos momentos, con la segunda oleada de contagios, podría llegar a duplicar su cantidad».
Por otro lado, Arimont prevé que los activos inmobiliarios más afectados serán los locales comerciales, porque «el sector más perjudicado de esta crisis es el retail y restauración». Por ello, cree que se arrojarán los valores más oportunistas y se convertirán en las mejores compras.
El consejero delegado ha explicado que el producto más rentable será el residencial, porque «en estas situaciones de crisis transversales todas las piezas de la economía están vinculadas y se terminan viendo afectadas por el efecto dominó».
Además, ha apuntado que se generarán nuevas carteras de activos que se pondrán a la venta y se abrirán nuevas oportunidades para aquellos ‘players’ que tengan «gran exceso de liquidez» y que estén interesados en adquirir esa tipología de activos frente a otros productos financieros.
No obstante, se verán influenciados no sólo por las condiciones de financiación, sino también por la «regulación de la valoración de los préstamos a precios de mercado por la incertidumbre sobre la evolución del sector, los tiempos de gestión y la apertura competitiva de nuevos mercados».
Para finalizar, Arimont ha indicado que los inversores institucionales y los grandes fondos de inversión se están recapitalizando y estructurando para apostar fuerte en Europa.