La oferta de vivienda en alquiler en España se ha reducido un 61% desde el año 2020, mientras que los precios han aumentado un 40% en el mismo periodo, según un estudio publicado por la plataforma inmobiliaria Idealista.
El informe refleja un profundo cambio en el equilibrio del mercado residencial en los últimos cinco años, marcado por una caída sostenida del número de viviendas disponibles y un incremento continuado de las rentas, especialmente en las grandes ciudades y en los principales núcleos metropolitanos.
De acuerdo con los datos analizados, la contracción de la oferta se ha intensificado progresivamente desde el inicio de la pandemia, cuando el mercado del alquiler registró un aumento coyuntural del stock disponible debido a la paralización temporal de la actividad económica y la reducción de la movilidad internacional. Sin embargo, desde entonces la tendencia ha cambiado de forma estructural.
Entre los factores que explican este descenso destacan la salida de viviendas hacia el mercado de compraventa, el trasvase hacia el alquiler de corta duración en determinadas zonas urbanas y turísticas, así como la incertidumbre regulatoria percibida por parte de propietarios particulares.
El estudio señala que este retroceso de la oferta ha coincidido con un incremento significativo de la demanda, impulsado por la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad, el endurecimiento de las condiciones de financiación hipotecaria en determinados periodos y el crecimiento demográfico en algunas áreas urbanas.
Como consecuencia de este desequilibrio entre oferta y demanda, los precios del alquiler han mantenido una trayectoria ascendente desde 2020, con un incremento acumulado del 40% en el conjunto del país, aunque con diferencias relevantes entre territorios.
Las mayores subidas se concentran en capitales de provincia y áreas con alta presión residencial, donde la disponibilidad de vivienda en alquiler permanente ha descendido de forma más acusada que la media nacional. En estos entornos, la reducción del parque disponible ha provocado un aumento de la competencia entre inquilinos y una aceleración del ajuste de precios.
El informe también apunta que la evolución del mercado del alquiler se produce en un contexto de creciente debate sobre las políticas públicas de vivienda y las medidas orientadas a incrementar la oferta disponible a medio y largo plazo.
En este sentido, distintos expertos del sector inmobiliario coinciden en que la estabilización del mercado dependerá en gran medida de la capacidad de incorporar nuevas viviendas al parque residencial destinado al alquiler permanente, así como de generar marcos normativos que favorezcan la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos.
Asimismo, subrayan la importancia de impulsar la colaboración público-privada para ampliar el parque de vivienda asequible y facilitar el acceso residencial a los colectivos con mayores dificultades.
El análisis concluye que la evolución del mercado del alquiler continuará condicionada por factores estructurales como la disponibilidad de suelo, los costes de construcción, la evolución demográfica y la movilidad laboral, elementos que seguirán influyendo en la oferta y en los precios en los próximos años.
