La estabilidad sigue marcando el comportamiento de los compradores de vivienda en España. Según el último informe de Fotocasa, titulado Perfil del hipotecado español en 2025, tres de cada cuatro nuevos hipotecados —el 74 %— han optado por un tipo fijo en sus préstamos durante el último año.
El estudio, elaborado a partir de miles de operaciones hipotecarias en todo el país, revela que la preferencia por el tipo fijo se mantiene sólida pese a la reciente moderación del Euríbor, que en los últimos meses ha frenado su escalada tras años de subidas consecutivas.
La seguridad, factor clave
Expertos del sector inmobiliario coinciden en que esta tendencia responde a una búsqueda de seguridad financiera por parte de las familias. “El tipo fijo ofrece la tranquilidad de pagar siempre la misma cuota, sin sobresaltos ni riesgo ante futuros repuntes de los tipos de interés”, señala María Matos, directora de estudios de Fotocasa.
Aunque el tipo variable suele arrancar con cuotas iniciales más bajas, la volatilidad del Euríbor y el recuerdo de su fuerte encarecimiento entre 2022 y 2024 han reforzado la percepción de que el tipo fijo es un escudo contra la incertidumbre.
El informe destaca, además, que la nota media de satisfacción de los hipotecados con su préstamo alcanza 7,7 puntos sobre 10, un dato que Fotocasa vincula directamente con la estabilidad que proporcionan los tipos fijos.
Evolución del mercado hipotecario
En paralelo, el sector financiero ha intensificado la oferta de hipotecas mixtas, que combinan un tipo fijo inicial durante los primeros años y posteriormente uno variable. No obstante, este formato solo representa una minoría del mercado, con un peso aproximado del 12 %, frente al 14 % del tipo variable puro, según el mismo estudio.
Las entidades bancarias han ajustado sus márgenes en las hipotecas fijas para competir en un entorno en el que la demanda por estabilidad ha crecido de forma constante desde la pandemia y se ha reforzado con la volatilidad de los mercados internacionales.
Perspectivas para el segundo semestre
Los analistas prevén que la tendencia hacia el tipo fijo se mantenga durante el segundo semestre de 2025, incluso si el Euríbor consolida su senda de moderación. La posibilidad de nuevos recortes en los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo podría hacer más atractivas las hipotecas variables en el futuro, pero los expertos creen que el cambio será progresivo y no inmediato.
Por ahora, la preferencia por la previsibilidad parece pesar más que las expectativas de ahorro a corto plazo. En palabras de Matos, “el hipotecado medio español valora la tranquilidad de saber cuánto pagará cada mes, incluso si eso supone renunciar a posibles rebajas en el futuro”.
Con estas cifras, el mercado hipotecario español encara la segunda mitad del año con un claro ganador: el tipo fijo, elegido por una abrumadora mayoría que prefiere estabilidad frente a riesgo.
