El mercado español del alquiler residencial cerrará 2026 con cerca de 23.000 viviendas menos, según las previsiones del Barómetro del Alquiler correspondiente al segundo trimestre, elaborado por el Observatorio del Alquiler e impulsado por la Fundación Alquiler Seguro junto con la Universidad Rey Juan Carlos.
El informe estima que la oferta disponible disminuirá en 22.927 inmuebles, lo que representa un descenso del 3,35% respecto al ejercicio anterior. De cumplirse esta proyección, el parque de viviendas destinadas al arrendamiento habitual pasará de las 683.920 unidades contabilizadas al finalizar 2025 a 660.993 inmuebles al cierre de este año.
Los responsables del estudio sostienen que el mercado todavía no ha alcanzado un punto de estabilización. Aunque la caída prevista es inferior a la registrada durante el año anterior, la pérdida continuada de viviendas agrava la distancia entre una oferta cada vez más limitada y una demanda que continúa creciendo.
Entre las causas señaladas se encuentra el traslado de inmuebles hacia otras fórmulas de explotación, como los alquileres temporales, turísticos o por habitaciones. También influyen las viviendas que se ponen a la venta, permanecen vacías o dejan de anunciarse como alquiler residencial de larga duración.
La demanda alcanza un máximo histórico
La reducción de la oferta coincide con un aumento de la competencia entre los posibles inquilinos. El barómetro calcula que cada vivienda anunciada recibe una media de 143 contactos durante sus primeros diez días en el mercado, frente a los 135 registrados al finalizar 2025.
Esta cifra se sitúa muy por encima de los 15 interesados por inmueble que el Observatorio considera compatibles con un mercado equilibrado. Barcelona encabeza la presión de la demanda, con 418 candidatos por cada vivienda disponible. Le siguen Vizcaya, con 196; Baleares, con 160; Guipúzcoa, con 153; Álava, con 144; Valencia, con 138, y Madrid, con 136.
La dificultad para encontrar vivienda en las grandes capitales también está desplazando a numerosos hogares hacia provincias cercanas. Guadalajara registra 93 interesados por inmueble y Toledo alcanza los 90, reflejando la extensión del problema hacia municipios próximos a Madrid y otras áreas metropolitanas.
Cataluña y País Vasco concentran las caídas
Las previsiones muestran importantes diferencias territoriales. Cataluña podría finalizar 2026 con 94.947 viviendas disponibles, un 7,65% menos, mientras que el País Vasco afrontaría una reducción del 16,16%.
Por provincias, Cádiz sufriría el mayor descenso porcentual, con una caída del 29,42%, seguida de Ceuta, Huesca, Guipúzcoa, La Rioja, Almería y Navarra. En cifras absolutas, Barcelona perdería 5.647 viviendas, mientras que Cádiz reduciría su parque en 4.533 unidades.
En sentido contrario, algunas provincias registrarían aumentos de la oferta. Salamanca encabezaría este crecimiento con un avance del 17,5%, seguida de los incrementos previstos en Canarias, Zaragoza y Málaga.
La escasez de inmuebles continúa trasladándose a los precios. La renta media alcanzó los 1.211 euros mensuales durante el segundo trimestre, un 4,85% más que un año antes. Baleares, Barcelona y Madrid permanecen como las provincias más caras, con importes medios superiores a los 1.600 euros.
El estudio advierte de que la salida continuada de viviendas del alquiler habitual puede aumentar las dificultades de acceso, especialmente para jóvenes, familias con ingresos medios y trabajadores que necesitan trasladarse a las principales ciudades.
