La compraventa de viviendas en España registró en mayo un descenso del 7,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta contabilizar un total de 56.462 operaciones, según los últimos datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso, las operaciones inmobiliarias encadenan cinco meses consecutivos de caídas interanuales. La compraventa de viviendas comenzó el año con un descenso del 5% en enero, al que siguieron bajadas del 0,5% en febrero, del 2,2% en marzo y del 1,8% en abril. La disminución registrada en mayo es, además, la más elevada desde mayo de 2024.
El descenso estuvo condicionado principalmente por el comportamiento de la vivienda de segunda mano, que continúa concentrando la mayor parte de las operaciones realizadas en España.
Caen las ventas de viviendas nuevas y usadas
En concreto, la compraventa de viviendas usadas disminuyó un 7,6% interanual, hasta situarse en 44.574 transacciones. Estas operaciones representaron el 78,9% del total registrado durante el quinto mes del año.
Por su parte, las transacciones sobre viviendas nuevas alcanzaron las 11.888 unidades, un 6% menos que en mayo de 2025. La obra nueva concentró así el 21,1% de todas las compraventas, después de haber registrado una evolución positiva durante el mes anterior.
Atendiendo al régimen de protección, el 93,6% de las viviendas vendidas fueron libres. En total, se contabilizaron 52.831 operaciones de este tipo, lo que supone una disminución interanual del 7,2%.
Las compraventas de vivienda protegida, por otro lado, bajaron un 8,3%, hasta las 3.631 operaciones, y representaron únicamente el 6,4% del mercado residencial.
Pese al retroceso interanual, la evolución mensual mostró un comportamiento más favorable. Respecto a abril, las compraventas de viviendas aumentaron alrededor de un 6%. Las operaciones de vivienda usada crecieron un 6,7% y las de vivienda nueva avanzaron un 3,8%.
Las ventas solo aumentan en dos comunidades
La compraventa de viviendas descendió en quince comunidades autónomas. Las mayores bajadas interanuales se registraron en Cantabria, con un 28,6%; Región de Murcia, con un 19,1%, y Baleares, donde las operaciones retrocedieron un 16,8%.
Los descensos también superaron el 10% en La Rioja, Navarra, País Vasco, Comunidad de Madrid, Galicia y Comunidad Valenciana. Únicamente Extremadura y Andalucía presentaron aumentos, con avances del 2,6% y del 2,2%, respectivamente.
En términos absolutos, Andalucía fue la comunidad con más compraventas durante mayo, con 11.723 operaciones, seguida de Cataluña, con 8.927, y la Comunidad Valenciana, con 8.669 transacciones.
En los cinco primeros meses de 2026, las compraventas acumulan una caída del 3,4%, después de que el mercado cerrara 2025 con más de 714.000 operaciones y su volumen más elevado desde 2007.
