El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) se situó en julio en el 2,49% interanual, lo que supone un incremento de 0,05 puntos porcentuales respecto al 2,44% registrado en junio y el nivel más elevado desde que comenzó la serie, en noviembre de 2024, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo avance, el indicador utilizado como referencia para la actualización de determinados contratos de alquiler acumula 14 meses consecutivos por encima del 2%. La evolución muestra un ligero repunte después de las variaciones registradas durante los últimos meses y mantiene al índice por debajo de la inflación general.
En concreto, el IPC cerró julio con una tasa interanual del 3,6%, cuatro décimas más que en junio, mientras que la inflación subyacente avanzó una décima y se situó en el 3%. De esta forma, la diferencia entre el IPC general y el IRAV alcanza actualmente 1,11 puntos porcentuales.
El índice limita determinadas revisiones de los alquileres
El IRAV se utiliza como límite de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a este sistema. Su cálculo tiene en cuenta diferentes indicadores con el objetivo de evitar que episodios de elevada inflación se trasladen íntegramente a la revisión anual de las rentas.
La metodología establece que se toma como referencia el menor valor entre la tasa anual del IPC, la inflación subyacente y una tasa de variación anual media ajustada, que incorpora además un coeficiente moderador y un parámetro relacionado con la evolución esperada de los precios a medio plazo.
Este sistema afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en mayo de 2023. Para estos contratos, el IRAV actúa como referencia para determinar el límite de la revisión anual de la renta.
Así, por ejemplo, una renta mensual de 1.000 euros podría aumentar hasta 24,90 euros si se aplicara íntegramente el 2,49%, pasando a situarse en 1.024,90 euros al mes. En términos anuales, la diferencia respecto a la renta anterior sería de 298,80 euros.
El IRAV marca un nuevo máximo
La subida de julio coloca al indicador ligeramente por encima de sus anteriores registros. El IRAV comenzó 2026 en el 2,14% en enero y posteriormente alcanzó el 2,47% en marzo, el 2,40% en abril, el 2,48% en mayo y el 2,44% en junio, antes de avanzar hasta el actual 2,49%.
El nuevo sistema fue diseñado después de que durante 2024 la actualización de las rentas estuviera sometida a un límite extraordinario del 3%, establecido como medida de contención ante el fuerte incremento de los precios. La Ley de Vivienda encomendó posteriormente al INE la elaboración de un índice específico que funcionara como límite de referencia para evitar incrementos desproporcionados en las revisiones anuales de los contratos.
Con el dato correspondiente a julio, el IRAV vuelve así a avanzar y establece un nuevo máximo, aunque continúa claramente por debajo del crecimiento registrado por el IPC general.
