Los españoles necesitan reunir una media de 48.031 euros de ahorro inicial para poder acceder a la compra de una vivienda, lo que supone un 9% más que hace un año, según un estudio difundido este miércoles. El informe sitúa además ese esfuerzo previo en el 27% del precio de compraventa del inmueble medio.
El dato vuelve a poner el foco en una de las principales barreras de acceso al mercado residencial en España: la dificultad para contar con el capital previo necesario para cerrar una operación. Aunque una parte de la demanda mantiene capacidad para asumir una cuota hipotecaria mensual, el desembolso exigido antes de la firma sigue dejando fuera a numerosos potenciales compradores, especialmente en un contexto de precios elevados y de mayor presión sobre la capacidad de ahorro de los hogares.
El estudio recuerda que las entidades financieras suelen conceder financiación de hasta el 80% del valor del inmueble, lo que obliga al comprador a aportar el 20% restante como entrada. A ello se suman los impuestos y los gastos vinculados a la formalización de la compraventa, de modo que una parte relevante del dinero ahorrado no se destina directamente al precio de la vivienda, sino a cubrir costes asociados a la operación.
En este sentido, el análisis señala que en muchas zonas de España entre el 30% y el 31% del ahorro total necesario corresponde precisamente a impuestos y costes de formalización. Esta estructura encarece el acceso a la propiedad incluso en los casos en que el comprador cuenta con ingresos estables o solvencia suficiente para afrontar el préstamo, pero no dispone del colchón inicial que exige el mercado para completar la adquisición.
Las diferencias entre provincias siguen siendo, además, muy marcadas. Baleares encabeza la clasificación de los territorios donde más ahorro hace falta para comprar una vivienda, con 87.126 euros, mientras que Madrid se sitúa también entre las zonas con mayor exigencia, con 82.952 euros. En ambos casos, el incremento interanual del ahorro requerido alcanza el 10,6% y el 12%, respectivamente, reflejando la tensión que sigue registrándose en los mercados con los precios más altos.
En el extremo opuesto aparecen provincias como Ciudad Real, donde se necesitan 19.803 euros; Jaén, con 20.086 euros; y Zamora, con 21.621 euros. La comparativa evidencia la fuerte desigualdad territorial del acceso a la vivienda en España, donde la capacidad real de compra depende en gran medida del lugar en el que se busque adquirir un inmueble.
El estudio ha tomado como referencia una vivienda usada tipo de 80 metros cuadrados y se ha elaborado a partir de los datos del coste medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2025. Sus conclusiones refuerzan la idea de que el acceso a la vivienda continúa condicionado no solo por el precio de los inmuebles o por el coste de la financiación, sino también por la creciente distancia entre el ahorro disponible de los hogares y el volumen de recursos necesarios para dar entrada a una operación de compraventa.
