En febrero, el precio de la vivienda registró un aumento del 1% respecto al mes anterior y un incremento interanual del 7,8%. Ajustando estos datos por inflación, el encarecimiento real se situó en un 4,8% durante los últimos doce meses, según el IMIE General de Tinsa.
De acuerdo con la sociedad de tasación, estos datos confirman el sostenido aumento de los precios residenciales, lo que evidencia el dinamismo del mercado inmobiliario. Este escenario se desarrolla en un contexto de reducción de los costes hipotecarios, vinculado al incremento interanual ajustado por la inflación.
Desde el verano de 2015, cuando se alcanzó el mínimo postcrisis, el precio medio de la vivienda en España ha experimentado un incremento del 49,5%. A pesar de este repunte significativo, todavía se encuentra un 12,1% por debajo de los máximos históricos registrados entre 2007 y 2008, según detalla el informe.
En términos de variación mensual entre enero y febrero, los grupos analizados mostraron incrementos que oscilaron entre el 0% y el 2%. Los mayores avances se registraron en las ‘Islas’ (+2%), seguidas por las ‘Áreas metropolitanas’ (+1,2%) y las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ (+1%). Por otro lado, la ‘Costa Mediterránea’ mantuvo un comportamiento «plano», sin cambios respecto al mes anterior, al igual que los municipios de interior, agrupados en el ‘Resto de municipios’.
Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, estos incrementos reflejan la competencia por el espacio en zonas clave como polos de empleo y destinos turísticos. Además, apuntan a una oferta inmediata que no logra cubrir la demanda concentrada en estas áreas estratégicas.
A su vez, la variación interanual se ha situado entre el 5,9% y el 13% en términos nominales, y ha sido entre el 2,9% y 10% en términos reales, descontando la inflación.
Los mayores crecimientos con respecto al mismo mes del año anterior, se siguen concentrando en el grupo ‘Islas’ (+13% nominal) y ‘Costa mediterránea’ (+8,6%), si bien se ha producido una desaceleración en este último grupo, sin variación entre enero y febrero, frente a la aceleración que se sigue observando en los territorios insulares.
Por su parte, ‘Capitales y grandes ciudades’ (+7,7% nominal) y ‘Áreas Metropolitanas’ (+5,9%) siguen acelerando su crecimiento, y ‘Resto de municipios’ (+6,4%) también crece, pero de forma más moderada.
Asimismo, el estudio ha revelado que el encarecimiento continuado de la vivienda tras el paréntesis de la pandemia está acortando la brecha de precio que se abrió respecto a la época del ‘boom inmobiliario’, situándose actualmente un 12,1% por debajo del nivel más alto alcanzado en la primera década de los 2000.
Sin embargo, el Servicio de Estudios de Tinsa ha destacado que la comparación con niveles de precios anteriores «debería descontar el efecto de la inflación acumulada en los últimos años».
El mercado que más se acerca es el de las ‘Capitales y grandes ciudades’, que muestra una caída acumulada del 7,8% en términos nominales respecto al periodo entre 2007 y 2008.
Por el contrario, las localidades más pequeñas del interior peninsular agrupadas en ‘Resto de municipios’ mantienen la mayor distancia (-22,6%) respecto a sus máximos.
