El esfuerzo económico que deben realizar los hogares españoles para pagar un alquiler se sitúa en el 36,85% de su renta neta, frente al 22,65% que representa el abono de una cuota hipotecaria, según un estudio elaborado por iAhorro con datos correspondientes al mes de mayo.
El análisis refleja una diferencia de más de 14 puntos porcentuales entre ambas opciones residenciales y vuelve a poner el foco en las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas donde la demanda supera ampliamente a la oferta disponible.
Según el comparador hipotecario, esta brecha entre alquiler y compra limita la capacidad de ahorro de miles de familias, ya que el arrendamiento absorbe una parte más elevada de los ingresos mensuales sin generar patrimonio. En este sentido, la entidad considera que el mercado del alquiler se ha convertido en una carga financiera superior a la propiedad para muchos hogares.
El ahorro previo condiciona la compra
Pese a que el esfuerzo mensual de una hipoteca resulta inferior al del alquiler, el acceso a la compra continúa estando limitado por la necesidad de contar con ahorros previos. La mayoría de entidades financia hasta el 80% del valor de compraventa, aunque en determinados casos y comunidades autónomas pueden concederse porcentajes superiores.
Esto obliga a los compradores a disponer de entre un 20% del precio de la vivienda y un importe adicional cercano al 10% para cubrir gastos asociados a impuestos, notaría, tasación y otros trámites. Por este motivo, aunque la cuota hipotecaria pueda ser más asumible que una renta mensual de alquiler, la entrada inicial sigue siendo una barrera para buena parte de la población.
Desde iAhorro señalan que el menor esfuerzo de compra se explica porque el cálculo descuenta ese 20% que el comprador debe aportar previamente. Además, en el caso de las hipotecas fijas, el pago mensual ofrece mayor estabilidad que el alquiler, donde las rentas pueden actualizarse o incrementarse con el tiempo. No obstante, la propiedad también implica otros gastos recurrentes, como seguros, comunidad o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Baleares, entre los mercados más tensionados
El estudio sitúa a Baleares como uno de los territorios más tensionados. En esta comunidad, el esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 36,90% del sueldo medio, mientras que el alquiler exige el 39,57%. Esta situación refleja que tanto la compra como el arrendamiento se encuentran en niveles de difícil acceso para una parte relevante de los ciudadanos.
También destacan comunidades como Cataluña, Madrid y País Vasco, donde la elevada demanda de vivienda mantiene fuertes diferencias entre el esfuerzo asociado al alquiler y el de la compra. En estos territorios, la presión sobre los precios dificulta especialmente la emancipación de los jóvenes y reduce la capacidad de ahorro de los hogares.
El informe concluye que el problema de fondo sigue siendo la falta de oferta suficiente, tanto en venta como en alquiler. Para revertir esta situación, iAhorro defiende que resulta necesario ampliar el parque de vivienda disponible y favorecer un mercado más equilibrado que permita reducir el esfuerzo económico de las familias.
