El Bundesbank, el banco central de Alemania, señaló la semana pasada que la escalada de los precios de los inmuebles, que se encuentran en promedio entre un 10% y un 30% por encima de lo justificable por fundamentales, representa una vulnerabilidad específica para la estabilidad financiera del país, junto con los elevados niveles de deuda acumulados y el riesgo de una subida de los tipos de interés en respuesta a la inflación.
La vicepresidenta del Bundesbank, Claudia Buch, ha advertido de que el aumento de los precios de los inmuebles puede representar una amenaza para la estabilidad financiera cuando se otorgan más préstamos con estándares significativamente más flexibles y se espera que los precios aumenten.
En este sentido, la economista, una de las potenciales candidatas a suceder a Jens Weidmann al frente del Bundesbank, ha señalado que casi el 90% de los hogares alemanes esperan que los precios de los inmuebles residenciales sigan subiendo, si bien ha subrayado que no se está viendo una flexibilización importante de los estándares crediticios.
«Es posible que se subestime el impacto de las correcciones de precios. Nuestros cálculos muestran que los precios de los inmuebles residenciales son entre un 10% y un 30% más altos de lo que justifican sus fundamentos y también es cada vez más el caso fuera de las áreas urbanas», ha apuntado.
Como resultado, el banco central alemán ha advertido de que el valor de la garantía de los préstamos puede estar sobreestimado, añadiendo que la elevada proporción de préstamos a largo plazo e inversiones de capital en el sistema financiero alemán hace a este vulnerable al riesgo de tasa de interés, particularmente en lo que respecta al sector inmobiliario.