El mercado de la vivienda en España empieza a mostrar señales de moderación tras varios años de fuertes subidas. Aunque el precio medio nacional continúa creciendo, los últimos datos reflejan un comportamiento cada vez más desigual entre territorios, con descensos en casi la mitad de las capitales españolas y caídas de doble dígito en algunos puntos del país.
El informe de abril de pisos.com apunta a una posible fractura territorial en el mercado inmobiliario. Mientras ciudades como Madrid, Barcelona o Palma mantienen incrementos en los precios, otras capitales han empezado a registrar bajadas interanuales. Esta evolución no permite hablar todavía de un cambio de ciclo, pero sí apunta a un escenario de menor impulso en un sector condicionado por la pérdida de poder adquisitivo, el encarecimiento acumulado de los inmuebles y las dificultades de acceso a la vivienda.
El precio medio nacional de la vivienda se situó en abril en 2.442 euros por metro cuadrado, con un avance interanual del 3,24%. Sin embargo, ese crecimiento agregado convive con descensos relevantes en distintas capitales, lo que sugiere que la demanda empieza a mostrar signos de agotamiento en determinados mercados.
Caídas destacadas en capitales medias
Valladolid encabeza los descensos entre las capitales analizadas, con una bajada interanual del 12,01%. También registran retrocesos Santa Cruz de Tenerife, con un descenso del 7,03%, Zamora, con una caída del 6,07%, Almería, con un 5,92%, y Soria, con un 5,65%.
A estas ciudades se suman otras capitales del centro, norte y suroeste peninsular, como Lugo, Girona, Tarragona, Albacete, Guadalajara, Burgos, León, Palencia, Cuenca, Ourense, Badajoz y Cáceres. En muchos de estos territorios, la menor presión demográfica, el envejecimiento de la población y una demanda más débil pueden estar contribuyendo a la corrección de los precios.
El caso de Valencia llama especialmente la atención. La tercera ciudad más grande de España, con atractivo económico, turístico y demográfico, registró en abril una caída del 1,33%. Este dato resulta relevante porque rompe parcialmente con la idea de que las grandes ciudades con capacidad de atracción mantienen siempre una trayectoria alcista sostenida.
Madrid y Barcelona mantienen el pulso
Frente a estos descensos, Madrid continúa mostrando fortaleza, con una subida interanual del 4,25%. Barcelona también mantiene los precios al alza, aunque con un avance más moderado del 1,60%. Otras capitales como Santander, Pamplona, Palma, Pontevedra, Vitoria o Toledo también presentan incrementos.
El comportamiento de Toledo resulta significativo por su conexión con la Comunidad de Madrid y por el creciente papel de la ciudad como lugar de residencia para personas que trabajan en el área madrileña. También destacan subidas en capitales de menor tamaño, como Teruel y Ciudad Real, aunque en estos casos el avance puede responder en parte a mercados que llevaban años con menor dinamismo.
La accesibilidad marca el nuevo escenario
La evolución reciente del mercado sugiere que el problema de accesibilidad empieza a pesar más en las decisiones de compra. En España ya se necesitan de media ocho años de salario para comprar una vivienda, una cifra que se eleva de forma notable en las grandes ciudades, donde puede situarse entre 12 y 18 años.
A ello se suma un contexto en el que las compraventas muestran señales de enfriamiento y en el que parte de los propietarios empieza a ajustar sus expectativas. Según los datos citados en el análisis, el 14% de las viviendas anunciadas rebajó su precio en el primer trimestre del año, frente al 11% registrado en el mismo periodo anterior.
Los expertos apuntan a que los precios podrían seguir subiendo en términos generales, pero a un ritmo más lento. La falta de oferta continúa actuando como soporte del mercado, especialmente en las zonas con mayor presión demográfica, pero la capacidad de compra de los hogares empieza a marcar un límite.
