El número de hipotecas sobre viviendas registró un incremento del 44,5% en marzo en comparación con el mismo mes de 2024, alcanzando un total de 42.831 préstamos. Se trata de la cifra más alta para un mes de marzo desde 2022, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El incremento interanual de marzo, 40 puntos superior al de febrero (+4,3%), marca nueve meses seguidos de crecimiento en la firma de hipotecas sobre viviendas.
En cuanto a los intereses, la tasa media en los préstamos para vivienda alcanzó el 2,97% en marzo, apenas por encima del 2,96% registrado en febrero, pero todavía dentro del umbral del 3%.
En febrero, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas descendió por primera vez en casi dos años por debajo del 3%. En marzo, aunque registró un ligero repunte respecto a febrero, logró mantenerse por debajo de ese umbral. Según los datos de Estadística, el plazo medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda en el tercer mes de 2025 fue de 25 años.
En marzo, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 14,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando los 156.698 euros. Asimismo, el capital total prestado registró un incremento del 65,2%, situándose en 6.711,5 millones de euros.
En marzo, el 33,2% de las hipotecas sobre viviendas se formalizó a tipo variable, mientras que el 66,8% optó por un tipo fijo, marcando el nivel más alto desde enero de 2023. En cuanto a los intereses iniciales, la tasa media fue del 2,82% para las hipotecas de tipo variable y del 3,05% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 9,6% y el capital prestado se incrementó un 9,4%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda bajó un 0,2% respecto a febrero.
En los tres primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 18,3%, con avances del 35,2% en el capital prestado y del 14,3% en el importe medio de los créditos concedidos.
ANDALUCÍA Y CATALUÑA, LAS QUE MÁS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS FIRMAN
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el tercer mes del año fueron Andalucía (8.196), Cataluña (7.503), Madrid (6.536) y Comunidad Valenciana (4.738).
Todas las comunidades firmaron el pasado mes de marzo más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2024, salvo Navarra, que las redujo un 12,1%.
En el lado de los ascensos, destacaron los avances interanuales de Galicia (+99,1%), Castilla y León (+98,5%), Asturias (+75,2%) y País Vasco (+66,8%).
Los avances más moderados se dieron en Madrid (+15,6%), Baleares (+30,8%), Aragón (+36,2%), Comunidad Valenciana (+36,8%) y La Rioja (+42,2%).
EL TOTAL DE FINCAS HIPOTECADAS SUBE UN 41,4%
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) subió un 41,4% en marzo respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 54.238 préstamos.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos creció un 51,7% interanual en el tercer mes del año, hasta los 9.544,8 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se incrementó un 7,3%, con 175.981 euros.
SUBEN UN 7,7% LAS HIPOTECAS QUE CAMBIAN DE CONDICIONES
El pasado mes de marzo un total de 14.820 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 7,7% superior a la de igual mes de 2024.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 10.231 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), un 12,7% menos.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 765, un 57,1% menos que en marzo de 2024.
Por su parte, en 3.824 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), multiplicando por más de 14 la cifra de un año antes.
De las 14.820 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 80,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
