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viernes, enero 27, 2023
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La venta de casas usadas aumenta en Estados Unidos

La venta de casas usadas aumenta en Estados Unidos

La venta de casas usadas ha aumentado en Estados Unidos en el mes de enero, pero los inversores que pagan en efectivo están expulsando a los compradores primerizos en un contexto marcado por los inventarios en mínimos y unos precios más altos.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios ha explicado en un informe que el alza en las ventas de viviendas usadas es un reflejo de que los compradores se han apresurado a cerrar contratos en previsión de que las tasas hipotecarias se eleven aún más.

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos han subido a niveles no reportados desde 2019, porque se espera que la Reserva Federal comience a subir las tasas de interés el próximo mes.

Jennifer Lee, economista senior de BMO Capital Markets en Toronto, ha explicado que «esta es la prisa por entrar al mercado antes de que los costos de los préstamos suban. Desafortunadamente, los que ingresan por primera vez están siendo excluidos de la cada vez más costosa compra».

En el mes de enero, las ventas de casas usadas se elevaron un 6,7%, a una tasa anual desestacionalizada de 6,50 millones de unidades. Un grupo de economistas encuestados por Reuters esperaban una disminución de un 1,0% a una tasa de 6,10 millones de unidades. Sin embargo, las ventas de viviendas de segunda mano descendieron un 2,3% interanual.

La demanda de casas, en un contexto marcado por el fortalecimiento del mercado laboral y masivos ahorros, está superando la oferta, lo que limita las ventas. Los constructores no han podido aumentar su actividad ante la escasez y los mayores precios de insumos.

Como consecuencia, la escasez de oferta mantiene elevados los precios.

El precio medio de una casa usada se ha incrementado un 15,4% respecto al año anterior a 350.300 dólares (308.305 euros) en enero. Las ventas se han concentrado en tramos de precios más altos, donde hay una mayor oferta de casas. Las ventas de casas de 250.000 dólares (220.032 euros) y menos, la categoría de precio más buscada, ha seguido cayendo.

Los compradores por primera vez representaron el 27% de las ventas en enero respecto al 33% de hace un año. El aumento de las tasas hipotecarias podría hacer que la compra de viviendas sea aún menos asequible para este grupo.

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