España registró 2.660 millones de euros de inversión hotelera durante el primer semestre de 2026, un 34% más que en el mismo periodo del año anterior, y se situó entre los principales mercados europeos para este tipo de activos.
El dato contrasta con la evolución del conjunto del continente. La inversión hotelera en Europa alcanzó 11.700 millones de euros entre enero y junio, un 9,5% menos interanual, aunque el volumen se mantuvo un 19,5% por encima de la media de los últimos diez años, según el informe European Hospitality MarketBeat de Cushman & Wakefield.
España concentró así cerca del 23% de toda la inversión hotelera europea registrada durante el semestre. Reino Unido ocupó la primera posición, con aproximadamente 3.220 millones de euros, mientras que el mercado español quedó en segundo lugar.
España crece frente al descenso europeo
La evolución española se desmarca del retroceso agregado de Europa. Cushman & Wakefield atribuye el dinamismo nacional a la demanda de activos hoteleros, la entrada de capital internacional y el comportamiento operativo del sector.
Las operaciones realizadas en España se concentraron principalmente en activos individuales, ante una menor disponibilidad de carteras, mientras que los destinos vacacionales continuaron captando una parte importante del capital.
El mercado venía además de registrar más de 4.000 millones de euros de inversión durante 2025. Las estimaciones publicadas inicialmente en julio situaban el primer semestre de 2026 en más de 2.530 millones, aunque la actualización posterior de MarketBeat elevó el volumen a 2.660 millones.
Durante los seis primeros meses del año se habían contabilizado 88 hoteles transaccionados y unas 12.200 habitaciones, según los datos publicados por la consultora en julio.
Las grandes operaciones ganan peso en Europa
El descenso del volumen europeo no se tradujo en una caída equivalente de las grandes transacciones. Las operaciones superiores a 100 millones de euros aumentaron un 30% interanual durante el primer semestre.
Entre las transacciones señaladas por Cushman & Wakefield figuran activos como el Pullman Paris Tour Eiffel, The Westminster Curio Collection de Londres y el Park Hyatt Vienna. Reino Unido y España destacaron también por la actividad en operaciones de cartera.
El precio medio pagado por habitación en Europa aumentó un 9%, hasta 228.416 euros, mientras que aproximadamente la mitad del capital invertido se dirigió a establecimientos pertenecientes a las categorías hoteleras más altas.
Los inversores privados representaron el 54% de las adquisiciones y el 46% de las ventas, mientras que los inversores institucionales concentraron el 37% del volumen comprador.
También aumentó la presencia de capital procedente de Asia-Pacífico. El volumen invertido por compradores de esa región creció un 86% interanual, según el informe europeo.
Londres lidera entre las ciudades europeas
Londres fue el mercado urbano con mayor actividad durante la primera mitad del año, con unos 2.300 millones de euros invertidos en 24 propiedades, por delante de París, Viena y Madrid.
La evolución de la inversión estuvo acompañada por una mejora de los indicadores operativos. El ingreso medio por habitación disponible —RevPAR— alcanzó 101 euros en Europa, un 3% más interanual.
En España, el RevPAR fue superior, con 121,2 euros, un 5,6% más. Marbella encabezó el mercado nacional con 218 euros, seguida de Barcelona, con 154 euros, y Madrid, con 142 euros. Valencia y Alicante registraron los mayores incrementos interanuales, ambos del 13,5%.
La financiación acompaña la actividad hotelera
El volumen de inversión se desarrolla en paralelo a la financiación destinada a la renovación, compra y gestión de establecimientos turísticos.
Como referencia del crédito bancario al sector, CaixaBank comunicó el 23 Ago 2026 que había concedido más de 2.500 millones de euros a hoteles y alojamientos turísticos españoles durante el primer semestre, mediante más de 2.300 operaciones.
La financiación se destinó a adquisiciones de activos, renovación de establecimientos, proyectos de innovación y sostenibilidad y necesidades de circulante. Baleares, Canarias, Madrid, Cataluña y Andalucía concentraron buena parte del volumen concedido.
Esta cifra no es directamente comparable con los 2.660 millones de inversión inmobiliaria hotelera registrados en España, ya que la financiación bancaria incluye también reformas, circulante y otras necesidades empresariales que no corresponden a compraventas de hoteles.
