El mercado del alquiler en España ha alcanzado este año cotas históricas. Según el último informe del Índice Inmobiliario Fotocasa, las 17 comunidades autónomas han superado durante 2025 los precios máximos históricos del alquiler que se registraron durante la pasada burbuja inmobiliaria.
En concreto, el estudio señala que el precio medio del alquiler en España alcanzó los 14,38 euros por metro cuadrado al mes entre enero y julio de este año. Esto supone que un piso estándar de 80 metros cuadrados cuesta ya 1.150 euros al mes, un nivel nunca visto en la serie histórica del portal inmobiliario.
Subidas generalizadas en todo el territorio
El informe detalla que todas las comunidades autónomas han superado sus anteriores máximos en algún momento de los siete primeros meses de 2025. Comunidades como Madrid, Cataluña y Baleares, tradicionalmente las más tensionadas, siguen encabezando la clasificación con los precios más elevados, pero la novedad de este año es que regiones como Castilla-La Mancha, Extremadura o La Rioja también han registrado precios récord.
Además, 48 de las 49 capitales de provincia han superado igualmente sus precios máximos históricos, siendo Cuenca la única excepción hasta la fecha. En ciudades como Barcelona, Madrid o Palma, el metro cuadrado supera con creces los 18 euros, mientras que en provincias como Málaga o Valencia el ritmo de subida también ha sido especialmente intenso.
Factores detrás de la escalada
El informe de Fotocasa atribuye este encarecimiento a varios factores. Por un lado, la falta de oferta de vivienda en alquiler se ha agudizado en los últimos años, debido a la conversión de pisos en viviendas turísticas o a la venta de inmuebles que anteriormente estaban en arrendamiento.
Por otro lado, la demanda sigue creciendo, impulsada por la dificultad de acceder a una hipoteca, la movilidad laboral y la llegada de nuevos residentes internacionales en busca de alquileres de larga estancia.
Asimismo, los costes de construcción y rehabilitación han aumentado, lo que repercute en la escasa creación de nueva vivienda destinada al arrendamiento tradicional.
Consecuencias y perspectivas
El encarecimiento del alquiler ya está generando tensiones sociales y políticas. Varias comunidades autónomas y ayuntamientos han pedido al Gobierno central medidas para ampliar la oferta de vivienda pública y revisar los incentivos fiscales para propietarios que mantengan precios asequibles.
De cara a los próximos meses, Fotocasa prevé que el mercado podría mantener precios elevados si no se aplican reformas estructurales que incrementen la oferta de vivienda en alquiler. El debate sobre la regulación del precio del alquiler sigue abierto, pero el informe advierte de que medidas demasiado restrictivas podrían reducir aún más la oferta y tener efectos contraproducentes.
