De acuerdo con la Asociación Hipotecaria Española (AHE) el saldo de la cartera hipotecaria aumentó el año pasado un 0,9%, hasta los 455.472 millones de euros.
Según la AHE, el incremento se debe a la reanudación de buena parte de las amortizaciones de capital procedentes de los préstamos acogidos a una moratoria.
Así lo ha destacado en el estudio sobre la cartera hipotecaria española correspondiente al segundo semestre de 2021.
La AHE ha explicado en el estudio que 2021 se caracterizó por la vuelta al mercado de buena parte de las operaciones que no pudieron cerrarse en 2020, que se ha saldado con la formalización de un elevado número de operaciones hipotecarias dentro de un contexto de recuperación económica apoyado en unas condiciones de financiación «extraordinariamente favorables».
El ‘stock’ crediticio asciende a más de 5,5 millones de operaciones vivas, unas 16.000 operaciones más que las registradas en 2020, que equivalen a un aumento del 0,3%. No obstante, el capital unitario es mayor, con una media que se sitúa en torno a los 82.400 euros frente a los casi 81.900 euros del ejercicio de 2020, un 0,6% más.
La cartera residencial representaba el 81,9% del saldo vivo a diciembre de 2021 en el conjunto de cobertura, en tanto que los préstamos con una garantía inmobiliaria comercial han descendido hasta suponer el 18,1%, tras perder más de 1,3 puntos porcentuales en los últimos 12 meses.
Dentro del segmento residencial, el 86,7% del saldo se enmarca en la compra de residencia habitual y el 9,8% en la de segundas residencias, con aumentos de 0,1 y 0,7 puntos porcentuales, respectivamente.
La composición de los activos del comercial mantiene la tendencia de los últimos años. La primera posición la ocupa el segmento de logística, con un 16,9% a finales de 2021, seguido por el sector retail y la actividad de promotores, con unas cuotas del 14,9% y del 14,1%, respectivamente.
Las actividades relacionadas con la actividad hotelera parecen haber ganado peso en el último año y han pasado a representar el 12,2% del saldo comercial en 2021 frente al 10,5% del ejercicio anterior.
Además, han precisado que el grueso de la cartera se sitúa en el tramo de financiación que no supera los 200.000 euros, con una asignación del 68,9%, unos 0,1 puntos porcentuales menos que el valor registrado en diciembre de 2020.
Por el contrario, el tramo entre 200.000 euros y un millón ha aumentado del 18,6% al 19,3%, en detrimento de los préstamos que tienen un capital superior al millón de euros, que cerraron 2021 en el 11,8% frente al 12,4% de 2020.
En cuanto a la antigüedad, la evolución se mantiene estable, con una media ponderada de 8 años y medio.
La AHE espera que los niveles de dudosidad se comporten «de forma estable», aunque la coyuntura requiere continuar con un seguimiento de las distintas exposiciones de riesgos, que vendrán condicionadas por la evolución del contexto macroeconómico y las decisiones de política monetaria que se adopten.