El precio de la vivienda libre en España se situará, al cierre de 2013, por debajo del 50% del máximo alcanzado en 2007, justo antes del comienzo de la crisis, según un informe de Sociedad de Tasación. Esto supone que a fin de año, se reducirá hasta los 1.160 euros por metro cuadrado, un 51,7% menos con respecto a los 2.401 euros de 2007.
Según el informe ‘Tendencias del Sector Inmobiliario’ de Sociedad de Tasación, presentado por el director general de la compañía, Juan Fernández-Aceytuno, el precio de la vivienda se ha reducido en un 15,7% en su valor interanual, hasta situarse en 1.256 euros por metro cuadrado de media en septiembre de 2013.
En este sentido, Fernández-Aceytuno ha avanzado que el valor de la vivienda libre sufrirá otra nueva caída del 7,6% en este último trimestre, lo que situará el precio medio del metro cuadrado en 1.160 euros a finales de 2013.
Por su parte, el precio de la vivienda nueva continúa con su tendencia a la baja y hasta el 30 de septiembre alcanzó los 2.212 euros por metro cuadrado. El informe refleja que para el 30 de diciembre el precio de la vivienda de nueva construcción alcanzará los 2.000 euros, lo que supondría una nueva pérdida de valor del 9,5% de septiembre a diciembre.
El máximo responsable de Sociedad de Tasación ha estimado que el precio de la vivienda continuará con una evolución a la baja marcada por la aceleración del decrecimiento de los últimos años, puesto que en el valor interanual comparativo del tercer trimestre de 2011, 2012 y 2013 se registraron descensos del 10,5%, 13,2% y 15,7%, respectivamente.
A pesar de los datos, Fernández-Aceytuno considera que «el precio de la vivienda puede seguir cayendo, pero eso no significa que la actividad no se esté recuperando». «De hecho, considero que la actividad en el mercado de la vivienda en España se recuperará antes que el precio», ha explicado.
Asimismo, el estudio muestra como entre las viviendas denominadas de alta calidad o ‘prime’ y las viviendas de menor calidad o infraviviendas existen más de 1.000 euros por metro cuadrado de diferencia. En su variación interanual, las viviendas de alta calidad han visto reducido su valor en un 14,3%, mientras que el mayor descenso lo presentan las viviendas de baja calidad con una caída del 22,8%.
En una valoración de las variables macroeconómicas que afectan a la oferta y la demanda de la vivienda en España, el informe concluye que éstas están presionando tanto a la actividad como a los valores a la baja, realidad reflejada por el mercado.
Canarias y Valencia son las dos comunidades autónomas con caídas superiores a la media en el valor del mercado de la vivienda, con descensos del 16,5% y 18%, respectivamente, comparando los valores interanuales del tercer trimestre del año.
Le siguen Andalucía y Madrid, ambas con pérdidas del valor del 15,4%. Castilla la Mancha (-15%), Aragón (-14,6%), Cataluña (-13,6%), Castilla León (-12%), Galicia (-11,6%), Navarra (-11,5%), La Rioja (-11,2%), Baleares (-10,4%), Murcia (-10,3%), Asturias (-9,4%), Extremadura (-9,2%), País Vasco (-8,7%) y Cantabria (-4,9%) completan el ‘ranking’.
Las comunidades autónomas en las que se han registrado los mayores descensos del valor de la vivienda libre desde el comienzo de la crisis han sido la Comunidad Valenciana (-51,2%), Cataluña (-50,5%), Castilla la Mancha (-46,5%) y Madrid (-46,3%).