El 13 % de las viviendas vendidas en España durante el tercer trimestre de 2025 estuvo menos de una semana anunciada antes de ser comprada, según un análisis publicado por el portal inmobiliario idealista. Este fenómeno, conocido como “venta exprés”, se ha mantenido estable respecto al trimestre anterior, reflejando la persistencia de una fuerte presión de demanda sobre determinados tipos de inmuebles y localizaciones.
Según los datos recabados por idealista a partir de su base de anuncios y operaciones cerradas, estas transacciones ultrarrápidas representan una de cada ocho ventas registradas en el periodo. La rapidez en el cierre de operaciones se atribuye, en gran medida, a la escasez de oferta en zonas con alta demanda, la competencia entre compradores y el interés por aprovechar precios relativamente estables antes de futuras subidas.
Granada, Segovia y Ávila, entre las provincias más dinámicas
El estudio revela importantes diferencias geográficas. En provincias como Granada (21 %), Segovia (20 %) y Ávila (19 %), una de cada cinco viviendas vendidas se cerró en menos de siete días. También destacan Jaén, Ciudad Real, Huelva y Toledo con porcentajes por encima del 15 %.
Estas cifras contrastan con mercados tradicionalmente más grandes y competitivos como Madrid (13 %) o Barcelona (12 %), donde la rotación del stock inmobiliario suele estar más condicionada por factores como el precio, la financiación o el tipo de vivienda. En el extremo opuesto, las provincias donde el fenómeno de la venta exprés es menos frecuente son Soria (6 %), Ourense (7 %) y Zamora (8 %).
Viviendas de precio ajustado y buena ubicación, las más demandadas
Desde idealista explican que los inmuebles que se venden más rápidamente comparten características comunes: precios ajustados al mercado, ubicaciones atractivas (cerca de centros urbanos o bien conectadas), y un estado de conservación aceptable que no requiere grandes reformas. “En muchos casos, los compradores ya están atentos a las alertas y listos para cerrar operaciones rápidas si encuentran una oportunidad que encaje con sus necesidades”, señalan desde el portal.
La mayor parte de estas operaciones se realiza sin financiación o con preaprobaciones ya concedidas, lo que reduce el tiempo necesario para formalizar la compraventa.
Perspectivas para el cierre del año
El sector inmobiliario español sigue mostrando signos de solidez, pese al endurecimiento de las condiciones hipotecarias. La demanda continúa sostenida, especialmente en mercados secundarios donde los precios aún son accesibles y la rentabilidad por alquiler sigue siendo atractiva. No obstante, los expertos advierten que el ritmo de ventas podría moderarse ligeramente en el último trimestre del año debido a la incertidumbre económica global y la evolución de los tipos de interés.
El fenómeno de las ventas exprés se consolida como un termómetro de la tensión entre oferta y demanda, y evidencia que, pese a la ralentización general del mercado, existen segmentos muy activos donde la competencia por acceder a determinados inmuebles sigue siendo elevada.
