Idealista ha publicado un estudio en el que señala que la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en alquiler ha caído un 7,2% en el último año.
Los expertos del portal inmobiliario han recordado que, en el primer trimestre de 2020, el retorno que ofrecía se ubicó en el 7,6%.
La rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,4%).
De acuerdo al estudio de idealista, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable.
Los analistas han explicado que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,1%, frente al 9,6% que rentaba hace 12 meses. El rendimiento de los locales es del 9,3% (9% hace un año) y el de los garajes es del 7,2%, superior al 6,6% de marzo de 2020.
Entre las capitales, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,4%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%), mientras que las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%), Palma (4,5%) y Madrid (4,7%).
Los locales destacan como el producto que tiene mayor rentabilidad en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,5%). Le siguen Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Cáceres (9,8%), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7% en los tres casos). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,1% y 7,7% respectivamente. Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad). Le siguen Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca y Albacete (7,3% en los dos casos).
En relación a las oficinas, las que se encuentran ubicadas en Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) y Vitoria (9%). En Madrid la rentabilidad de las oficinas baja hasta el 6,7% y en Barcelona hasta el 6,4%. En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,8%), Murcia (6,1%) y Bilbao (6,3%).
Desde idealista han explicado que «el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas».