El Banco de España ha asegurado que la inversión real en vivienda se ha disparado un 45% entre finales de 2013 y el último trimestre de 2018, frente al 15% que ha crecido la economía en ese periodo de recuperación.
Así lo ha dado conocer en su informe ‘Evolución reciente del mercado de la vivienda en España’, donde explica que este tirón del sector se refleja en otros indicadores, como las transacciones o los precios.
Pese al estirón, el reajuste de la inversión en vivienda, apoyada por la recuperación más reciente, ha alcanzado niveles próximos al 5,5% del PIB en 2018, en línea con los países de nuestro entorno, frente al 12% previo a la crisis, según indica el documento.
«El dinamismo reciente estaría reflejando, entre otros factores, la positiva evolución del mercado de trabajo, los reducidos costes de financiación en un contexto de crecimiento gradual de las nuevas operaciones de crédito destinado a la adquisición de vivienda», asegura el documento.
En cuanto al tirón de las transacciones, en los últimos cinco años ha sido muy patente. El Banco de España calcula que en 2018 se habrían registrado algo más de 550.000 compraventas de viviendas, aproximadamente un 10% más que en 2017. Eso sí, el nivel está todavía muy por debajo de los años de la burbuja número de transacciones de viviendas ascendió a unas 885.000 (2004-2007), con una media anual de 885.000 operaciones.
El organismo destaca que el Brexit está pasando factura a los inversores británicos, que han perdido peso sobre el total (14%), seguidos de los franceses y los alemanes (8% cada grupo) y de los rumanos y los marroquíes (7% cada grupo). «En el caso de los británicos, se observa una reducción significativa desde 2017, posiblemente relacionada con el Brexit, ya que el promedio observado durante los años 20082016 fue del 19%», añade.
Tampoco ha llegado a los niveles precrisis el precio de la compraventa de viviendas en conjunto, aunque algunas comunidades han protagonizado unos fuertes encarecimientos. «El avance acumulado en relación con su nivel mínimo durante la crisis (que se habría producido en la mayoría de las CCAA en 2014) ha superado ampliamente el 20% en las más dinámicas (49% en Madrid y 39% en Cataluña), mientras que en las menos dinámicas se ha situado en torno a un 8%», asegura.
Pese al dinamismo el ‘stock de viviendas’ nuevas con el cartel de ‘se vende’ en España apenas ha reducido su número en los últimos años y a mediados de 2018 aún rondaba las 500.000 unidades por un «desajuste» entre sus características y las que buscan los ciudadanos.