El sector inmobiliario europeo comienza a recuperar atractivo entre los grandes inversores institucionales. Según el último informe elaborado por la gestora alemana Patrizia, el 73 % de los inversores espera un aumento en las operaciones de compraventa de activos inmobiliarios en los próximos dos años, frente al 64 % que compartía esa visión en 2024. El estudio refleja un cambio significativo en el sentimiento del mercado, alimentado por la estabilización de los tipos de interés y la expectativa de una recuperación moderada en las valoraciones.
El informe, elaborado a partir de una encuesta entre más de 100 entidades institucionales con presencia activa en el mercado europeo, revela que la confianza se ha restablecido tras un periodo de fuerte incertidumbre marcado por la inflación, la subida de tipos y el enfriamiento del crédito. Ahora, los inversores comienzan a ver oportunidades en sectores como logística, residencial en alquiler y oficinas de alta calidad.
“Estamos viendo un cambio en la narrativa. Los inversores institucionales vuelven a mirar al inmobiliario como una fuente de valor estable a largo plazo, especialmente en un contexto de moderación inflacionaria y normalización monetaria”, señalan desde Patrizia.
Uno de los datos más destacados del estudio es que más del 60 % de los encuestados espera que las valoraciones inmobiliarias comiencen a estabilizarse en los próximos 12 meses. Este punto es clave para desbloquear operaciones que hasta ahora se encontraban paralizadas ante la falta de visibilidad sobre el precio real de los activos.
En cuanto a las preferencias sectoriales, el segmento logístico se mantiene como el favorito, impulsado por el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro más resilientes. Le sigue el residencial en alquiler, especialmente en mercados urbanos con fuerte presión demográfica y restricciones de oferta. Las oficinas, especialmente las adaptadas a criterios ESG y en ubicaciones prime, también recuperan interés tras el impacto del teletrabajo.
Por regiones, Alemania, Países Bajos y los países nórdicos concentran el mayor interés, aunque España también aparece entre los mercados con potencial, gracias a la mejora de los indicadores macroeconómicos, la estabilidad política y el dinamismo de ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga.
El informe también subraya que los inversores están cada vez más enfocados en criterios de sostenibilidad. Más del 70 % considera que la eficiencia energética y la certificación ESG serán determinantes a la hora de cerrar futuras adquisiciones, lo que implica una transformación paulatina del parque inmobiliario europeo hacia modelos más sostenibles.
En resumen, el informe de Patrizia anticipa una nueva etapa para el inmobiliario europeo, con mayor dinamismo en las operaciones, revalorización del capital a medio plazo y criterios de inversión más selectivos. Aunque persisten retos, el sector comienza a salir del ciclo bajista con perspectivas más optimistas de cara a 2026.
