Las compraventas de viviendas libres realizadas por extranjeros crecieron un 10,3% interanual en la segunda mitad de 2024, alcanzando un total de 69.690 operaciones. Este incremento refuerza la recuperación iniciada en el primer semestre del año, cuando ya se había registrado un aumento interanual del 1,8%.
De acuerdo con el Consejo General del Notariado, las compraventas realizadas por extranjeros representaron el 19,5% del total, mostrando una disminución en comparación con el promedio de 2023, que se situó en el 21,1%.
Durante el segundo semestre de 2024, los extranjeros residentes llevaron a cabo el 58,1% de las compraventas, con un aumento interanual del 11,8%. Por otro lado, los no residentes realizaron el 41,9% de las operaciones, revirtiendo una caída del 1,4% registrada en el semestre anterior y experimentando un crecimiento del 8,2%.
En términos de nacionalidades, los ciudadanos británicos lideraron nuevamente la compraventa de viviendas, representando el 8,7% del total de operaciones (6.048). Les siguieron los marroquíes, con un 7,3%, y los alemanes, con un 6,7%.
El grupo de nacionalidades que engloba al resto de compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea (UE) alcanzó el 12,2%, consolidando la tendencia alcista observada en semestres anteriores, esta vez con un volumen aún más elevado.
LA COMPRAVENTA AUMENTÓ EN 16 UNA CC.AA.
La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y solo descendió en las Islas Canarias, que registró una caída del 3,9% respecto al mismo semestre del año anterior.
Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (+33,5%), Castilla y León (+28,7%), Asturias (+28,6%), Extremadura (+26,9%), Castilla-La Mancha (+23%), Galicia (+22,5%) y Comunidad de Madrid (+21,9%).
LOS EXTRANJEROS NO RESIDENTES PAGAN IMPORTES MAYORES
El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 euros por metro cuadrado, un 8,6% más que en el mismo periodo de 2023.
Así, los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 euros) que los extranjeros residentes (1.795 euros) y los nacionales (1.713 euros).
En tasa de variación, el precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 12,8% interanual; el de los extranjeros residentes un 4,4%; mientras que el del comprador nacional subió un 8,4%.
En cuanto a los precios medios por metro cuadrado, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros), Suecia (3.295 euros) y Alemania (3.224 euros).
EL PRECIO SOLO CAYÓ EN DOS CC.AA.
La evolución de los precios registró un avance positivo en la mayoría de las autonomías, salvo en Asturias (-0,2%) y en Navarra (- 7,3%).
De esta manera, los mayores ascensos se registraron en Cantabria (+25,8%), Islas Baleares (+16,6%), País Vasco (+16,4%), Castilla la Mancha (+12,7%), Andalucía (+12,4%) e Islas Canarias (+11,3%).
