El precio medio de la vivienda en España aumentó un 2,3% durante el tercer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según datos publicados este jueves por el Colegio de Registradores. El valor medio por metro cuadrado se situó en 2.303 euros, lo que representa un nuevo máximo histórico para el mercado residencial español, en un contexto de fuerte presión de la demanda y limitada oferta disponible.
El informe señala que el crecimiento ha sido más notable en la vivienda usada, cuyo precio subió un 2,7% hasta alcanzar los 2.275 €/m². En cambio, la vivienda nueva registró un incremento más moderado, del 0,7%, hasta los 2.412 €/m². Esta evolución refleja la mayor actividad en el mercado de segunda mano, que sigue concentrando el grueso de las transacciones ante la escasez de promociones de obra nueva.
Por comunidades autónomas, las mayores subidas interanuales se han registrado en Baleares (+4,6%), Comunidad de Madrid (+3,9%) y Comunidad Valenciana (+3,5%), zonas especialmente tensionadas por la elevada demanda nacional e internacional. En contraste, regiones como Extremadura o Castilla-La Mancha han mostrado una evolución más estable, con incrementos por debajo del 1%.
Demanda sostenida a pesar de los tipos altos
El dinamismo del mercado inmobiliario se mantiene pese al endurecimiento de las condiciones financieras. Aunque el Banco Central Europeo ha mantenido los tipos de interés en niveles elevados para contener la inflación, el impacto sobre el número de compraventas ha sido limitado, y los precios siguen mostrando resistencia. El atractivo de la vivienda como activo refugio, la falta de alternativas de inversión conservadora y el interés de compradores extranjeros explican en parte esta tendencia.
Desde el sector, distintas voces apuntan a que la escasez de suelo urbanizable, los altos costes de construcción y la lentitud en los procesos administrativos siguen lastrando la capacidad de respuesta de la oferta. Además, la demanda se mantiene fuerte en grandes ciudades y zonas turísticas, donde la presión sobre los precios es más acusada.
Los registradores alertan de desigualdades territoriales
El Colegio de Registradores advierte de una creciente brecha entre territorios, con capitales y áreas metropolitanas donde los precios están cerca o por encima de los máximos de 2007, mientras que otras zonas mantienen niveles mucho más contenidos. También destacan que, aunque los datos reflejan estabilidad en términos agregados, la accesibilidad a la vivienda sigue siendo un reto para muchos hogares, especialmente jóvenes, ante el encarecimiento de la financiación.
Perspectivas moderadas para final de año
Con estos datos, el precio medio de la vivienda acumula un alza cercana al 6% en lo que va de año. Sin embargo, los expertos no esperan grandes variaciones para el último trimestre, ya que la ralentización económica y las incertidumbres geopolíticas podrían moderar el ritmo de crecimiento.
El mercado inmobiliario español sigue dando muestras de solidez, aunque con señales de fatiga en algunas áreas. La evolución de los tipos de interés y las políticas de vivienda del nuevo Gobierno serán claves para determinar si los precios mantienen esta senda alcista o si se abre paso una etapa de estabilización.
