España mantiene 700.000 nuevas viviendas sin vender en 2010

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6 de julio 2011

El Ministerio de Fomento ha confirmado que en 2010 quedaban en stock 687.523 viviendas nuevas sin comprador. Se trata de un 0,8% menos con respecto a 2009. Aunque el ajuste inmobiliario en la crisis no ha terminado, es el primer descenso desde 2005, año en el que se empieza a recoger este dato.

En concreto, el número de viviendas nuevas se redujo tan sólo en 521 durante 2010, y eso a pesar de que tanto la subida del IVA como el fin de la desgravación fiscal generalizada a la compra animaron algo el mercado. Las transacciones de viviendas nuevas aumentaron durante el pasado ejercicio en un 1,4% frente a 2009 con 221.839 unidades en su primer repunte tras tres años de desplome, según los datos del INE. En el mismo periodo se concluyeron 218.572 viviendas, lo que augura muchos años para absorber todo este stock.

Según señalan los expertos, la única manera de reducir el número de viviendas nuevas -y usadas- a la venta es bajar precios, así como reactivar la concesión de hipotecas, que también evoluciona a la baja por los mayores recelos de la banca a prestar dinero y la caída de la demanda.

Desde los precios máximos alcanzados en 2007, la vivienda acumula un descenso del 16% desde máximos (un 20% teniendo en cuenta la inflación), según cálculos del Banco de España, que añade que deberían abaratarse hasta un 25% (un 30% en términos reales) para concluir el ajuste.

Por este motivo, es previsible que la crisis del sector se prolongue hasta finales de 2012 o, incluso, principios de 2013. La institución calcula que, si a la obra nueva se le suma la segunda mano, la oferta de casas a la venta asciende a 1,1 millones.

En cuanto a la distribución geográfica del stock, cerca de la mitad de las casas nuevas vacías se concentra en la costa mediterránea. Concretamente, en la Comunidad Valenciana, donde se encuentran 2 de cada 10 (un 19,3%), Andalucía (un 16,33%), y Cataluña (un 15%).

Además, pese a acumular el mayor volumen de viviendas pendientes de encontrar comprador, donde más aumenta el stock exceptuando Ceuta y Melilla es en la comunidad Valenciana con un repunte del 11%.

Junto a estas regiones, hay otras cuatro comunidades en las que sigue aumentando el stock, aunque en menor medida: La Rioja, Aragón, Galicia y Murcia. Esta dispar evolución demuestra las múltiples realidades que presenta el mercado inmobiliario según la región, tanto en precios como en compraventas.

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