La venta de pisos en Manhattan cae ante la reforma fiscal

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La venta de pisos en Manhattan cae ante la reforma fiscal

La venta de pisos en Manhattan (Nueva York) ha caído un 25% en el primer trimestre del año, ante las dudas de los compradores potenciales por la nueva legislación fiscal.

De acuerdo con un estudio de los tasadores Miller Samuel y el bróker inmobiliario Douglas Elliman, se trata de la mayor caída anual de las ventas en nueve años.

El precio medio de venta en Manhattan ha descendido en torno al 8,1% interanual, y el precio medio por pie cuadrado ha caído un 18,5% a 1.697 dólares (1.382 euros).

Las ventas de los apartamentos de lujo fueron las que más se resintieron, al igual que las de nuevos complejos.

Algunos compradores tomaron la decisión de aplazar la adquisición de los inmuebles para analizar el impacto de la nueva legislación fiscal impulsada por el presidente Donald Trump, que ha establecido un límite a la deducción de impuestos estatales y locales, incluidas tasas inmobiliarias, de las facturas fiscales federales. También ha limitado el tamaño de las hipotecas que pueden optar a las deducciones de intereses.

Margery Weinstein, socia del despacho Ganfer & Shore de Manhattan, ha señalado que “la gente está actuando con auténtica cautela antes de invertir en ladrillo. Es algo que guarda relación con la deducción y la planificación fiscal, y la gente trata de entender la situación. La economía se está debilitando”.

Asimismo, ha agregado que “Manhattan suele ser la última en sentir los efectos, pero si se habla con inmobiliarias de las afueras, éstas han registrado una ralentización, y ahora nos está alcanzando”.

El precio de venta medio de un apartamento de lujo ha caído en torno al 15,1% en los tres primeros meses de este año y el número de ventas ha descendido un 24,1%.

Por otro lado, Jonathan Miller, consejero delegado de Miller Samuel, ha explicado que la retirada de los compradores después de varios años de precios ascendentes podría traducirse en una corrección del precio de la vivienda en Manhattan.

En este sentido, ha indicado que “es algo que ha podido apreciarse en Nueva York en los tres últimos años, en los que los vendedores pedían precios que no reflejaban la situación del mercado. Los vendedores se habían desvinculado del mercado. No es que los compradores estuviesen desapareciendo, sino que estaban a la espera. Nos aguarda un periodo con un nivel de actividad más bajo que suavizará los precios, y tiene que producirse a lo largo de los próximos años”.

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