El mercado inmobiliario español mantiene su firme dinamismo. La compraventa de viviendas se disparó un 17,9 % interanual en junio, con un total de 59.021 operaciones, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra marca el mejor registro para un mes de junio desde el año 2007 y consolida una tendencia de crecimiento que ya suma doce meses consecutivos al alza.
El fuerte repunte se produce en un contexto de elevada demanda residencial, incentivada por la mejora de las condiciones económicas, la solidez del empleo y un entorno de tipos de interés que, pese a la cautela de los bancos centrales, aún se mantienen en niveles asumibles para la financiación hipotecaria.
Vivienda usada y nueva al alza
El crecimiento de junio estuvo sostenido tanto por la vivienda de segunda mano como por la obra nueva. Las compraventas de viviendas usadas aumentaron un 16 % interanual, hasta alcanzar las 46.451 operaciones, mientras que las de viviendas nuevas se dispararon un 25,3 %, con 12.570 transacciones. Este comportamiento refleja un renovado interés por las promociones en desarrollo, ante la escasez de oferta en algunas zonas urbanas y la búsqueda de inmuebles más eficientes energéticamente.
En cuanto al régimen de propiedad, el 92,7 % de las viviendas vendidas fueron libres, mientras que solo el 7,3 % correspondió a vivienda protegida. Ambas modalidades mostraron crecimientos significativos: un 18 % en el caso del mercado libre y un 16,3 % en la vivienda protegida.
Moderación mensual y fuerte acumulado semestral
Si bien el dato interanual es notable, en términos mensuales se observa una ligera moderación: la actividad en junio fue un 3,3 % inferior a la registrada en mayo. Esta caída se explica por un cierto efecto estacional y por la anticipación de compras realizada en meses anteriores, en parte motivada por la expectativa de cambios regulatorios en algunas comunidades autónomas.
No obstante, el balance del primer semestre de 2025 es contundente: se han cerrado cerca de 360.000 compraventas de viviendas, lo que supone un incremento del 19,7 % respecto al mismo periodo del año anterior. En términos históricos, esta es la cifra más elevada para una primera mitad del año desde 2007.
Claves del impulso residencial
El buen tono del mercado inmobiliario responde a múltiples factores. A nivel macroeconómico, el crecimiento del PIB, la mejora del empleo y la contención de la inflación han creado un entorno favorable para la inversión en vivienda. Además, el segmento inversor —tanto nacional como extranjero— mantiene su interés en activos residenciales como refugio frente a la volatilidad bursátil y la incertidumbre global.
El auge también se explica por el tirón de las grandes ciudades y zonas costeras, donde la demanda supera a la oferta. Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Alicante figuran entre las provincias con mayor número de transacciones en lo que va de año.
Perspectivas para el segundo semestre
Los analistas anticipan que el mercado podría moderarse en la segunda mitad del año si se consolidan subidas de tipos o se ralentiza la economía europea. No obstante, los fundamentos actuales sugieren que la actividad seguirá siendo robusta, especialmente en los segmentos más dinámicos del mercado.
