El mercado inmobiliario español experimentó en julio un notable repunte tanto en compraventas de vivienda como en la concesión de hipotecas. Según los datos provisionales publicados por el Colegio de Registradores, las compraventas aumentaron un 14,3% interanual, mientras que las hipotecas constituidas sobre vivienda se dispararon un 25,8%, alcanzando cifras que no se registraban desde mediados de 2022.
En concreto, durante el mes de julio se formalizaron 65.372 compraventas de viviendas en todo el país, una cifra que refleja un renovado dinamismo del sector tras meses de estabilización. Al mismo tiempo, se inscribieron 45.003 nuevas hipotecas, lo que supone un claro cambio de tendencia respecto al enfriamiento observado en trimestres anteriores.
Contexto de recuperación y factores impulsores
Este incremento se produce en un contexto de progresiva adaptación del mercado a un entorno de tipos de interés todavía elevados, pero con señales crecientes de moderación por parte del Banco Central Europeo. La expectativa de que el ciclo alcista haya tocado techo ha reactivado la demanda, tanto por parte de compradores particulares como de inversores.
“Estamos viendo una recuperación paulatina del apetito comprador, especialmente en zonas metropolitanas y regiones turísticas. Muchos potenciales compradores han decidido anticipar su decisión de compra ante la posible estabilización de los tipos”, explican desde una firma de intermediación hipotecaria con presencia nacional.
Otro factor clave ha sido la mejora en las condiciones laborales y el crecimiento de los salarios reales, que han mejorado ligeramente la capacidad de endeudamiento de las familias. Además, algunos bancos han comenzado a flexibilizar sus condiciones de financiación, ofreciendo productos más competitivos para captar nueva clientela.
Diferencias regionales y evolución del precio
A nivel autonómico, el crecimiento ha sido especialmente fuerte en Comunidad Valenciana, Andalucía, Madrid y Cataluña, donde se concentra buena parte de la demanda. También destaca el tirón de algunas capitales medianas con precios aún accesibles y fuerte dinamismo económico, como Zaragoza, Valladolid o Murcia.
El repunte de la actividad se acompaña de una ligera aceleración en el precio medio de la vivienda, que según estimaciones preliminares habría crecido un 3,8% interanual en julio. Este aumento refleja tanto la recuperación de la demanda como la persistente escasez de oferta nueva, especialmente en el segmento de vivienda asequible.
Perspectivas para el segundo semestre
Aunque todavía es pronto para hablar de una reactivación sostenida, los datos de julio confirman un punto de inflexión en el mercado residencial. Las previsiones del sector apuntan a un cierre de año con cifras positivas, siempre que se consolide la estabilización macroeconómica y los tipos de interés no vuelvan a tensionarse.
Desde el Colegio de Registradores señalan que habrá que seguir monitorizando el comportamiento de la demanda en los próximos meses, así como la evolución de los indicadores de riesgo crediticio, para valorar si esta recuperación tiene bases sólidas.
Por el momento, julio deja un balance alentador para el sector inmobiliario español, que parece recuperar impulso tras meses de incertidumbre y ajustes.
