Los extranjeros acaparan el 11,15% de la compraventa de viviendas

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 Los extranjeros acaparan el 11,15% de la compraventa de viviendas

Los ciudadanos extranjeros acapararon en España el 11,15 % de las compraventas de viviendas durante el pasado año, frente al 4,45% de 2009, destacando los casos de las comunidades autónomas de Baleares (30,73%), Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,6%).

Según datos publicados a comienzos de esta semana en el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, la menor presencia de extranjeros en las transacciones se localizó en Extremadura (0,38%), Galicia (0,6%) y Castilla y León (0,92%). Además, las recientes reformas legislativas que posibilitan la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias por importe igual o superior a 500.000 euros posibilitaron el 4,72% del total de compraventas realizadas por extranjeros.

De ellas, el 57,8% las protagonizaron ciudadanos comunitarios y el 42,1% no comunitarios. Por comunidades, destaca de nuevo Baleares, con el 14,34% de operaciones por encima de 500.000 euros, mientras que Asturias, Extremadura, Galicia, La Rioja y Navarra no registraron operaciones de este tipo.

Por otro lado, el anuario indica que las compras de viviendas realizadas por personas jurídicas (empresas) representaron el 21,93% de todas las operaciones efectuadas en 2013, lo que supone un incremento del 429% con respecto al 5,11% que representaban en 2007 antes de la crisis.

Por el contrario, las personas físicas pasaron de protagonizar el 94,89 % de las compraventas en 2007 al 78,1% en 2013, poniendo de manifiesto un cambio en el perfil del adquirente.

La Rioja y Cataluña fueron las comunidades en las que las empresas tuvieron un mayor peso en las compraventas de vivienda, mientras que Extremadura, Cantabria y País Vasco fueron los territorios en los que menos.

Además, entre 2007 y 2013 descendió el porcentaje de viviendas vendidas en menos de cinco años desde su adquisición, pasando del 56,2% que representaban en 2007 al 26,87% en 2013.

En paralelo se observa un aumento de las que permanecieron en manos de sus dueños más de 10 años (componente mayoritario de uso residencial) desde el 19,9% en 2007 al 33,22 % en 2013.

Respecto a las características de las viviendas adquiridas en España por compradores extranjeros, predominan las de tamaño medio o medio-grande. Así, las de menos de 40 m2 supusieron solo el 3,47% de las operaciones de compraventa, mientras que las de 60-80 m2 representaron el 29,1%, y las de más de 80 m2, el 50,16% del total.

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