Singular Bank prevé que, en España, el precio de la vivienda mantendrá su tendencia alcista en 2025 y 2026 con un aumento medio acumulado cercano al 9%.
La entidad ha reseñado, como parte de su informe de perspectivas inmobiliarias en España para 2025, que esta prolongación del ciclo expansivo se verá impulsada por una política monetaria más laxa, el dinamismo demográfico y una mejora sostenida en la renta de los hogares.
«Este contexto favorecerá tanto la demanda como la inversión en todos los segmentos», han contextualizado.
En concreto, la mejora progresiva de la capacidad adquisitiva de los hogares se traduciría, según el banco, en que la renta bruta disponible agregada crecería un 5,5% en 2025 y un 4,5% en 2026, mientras que la renta media por hogar aumentaría un 3,5% y un 2,5% respectivamente, en ambos casos por encima de la inflación esperada.
Esta mejora del poder adquisitivo, combinada con un entorno de tipos de interés más benigno -el euríbor a 12 meses tocará suelo cerca del 2,0% en verano de 2025, pero repuntará ligeramente en 2026 si el BCE estuviera en disposición de subir tipos-, facilitará el acceso al crédito y reforzará la demanda.
Además, la tasa de esfuerzo hipotecario ha descendido a una media nacional del 34,4% a finales de 2024, muy cercana al nivel de equilibrio histórico, lo que indica una accesibilidad promedio que no ha deteriorado tanto como se percibe.
De su lado, esta combinación de factores, especialmente en zonas tensionadas, seguirá presionando al alza tanto los precios de venta como los alquileres, con incrementos estimados del 5% en 2025 y del 3,5% en 2026.
