Ibercaja ha reforzado su estrategia en el negocio inmobiliario durante 2025, intensificando de forma significativa la concesión de financiación tanto para la compra de vivienda como para la promoción de nuevos proyectos. Este movimiento se produce en un contexto en el que diversos expertos alertan sobre el creciente riesgo asumido por algunas entidades financieras en este segmento.
Fuerte crecimiento en hipotecas y promoción
La entidad ha impulsado con fuerza la nueva producción de crédito vinculada al sector inmobiliario, convirtiéndolo en uno de los principales motores de su actividad. La financiación hipotecaria registró un incremento del 30,1%, alcanzando los 2.663 millones de euros, mientras que los préstamos destinados a promotores crecieron un 31,8%, hasta los 1.139 millones.
Este avance contrasta con el ritmo más moderado del año anterior, cuando las hipotecas aumentaron un 6,7% y la financiación a proyectos de construcción apenas un 5,1%.
El inmobiliario lidera la expansión del crédito
El crecimiento del crédito inmobiliario supera ampliamente al de otras áreas de negocio de Ibercaja. La financiación a empresas no vinculadas al sector creció un 8,6%, mientras que el crédito al consumo aumentó un 28,1%, aunque desde volúmenes más reducidos.
Este comportamiento sitúa al negocio inmobiliario como uno de los pilares clave en la expansión del crédito de la entidad, marcando una tendencia que sugiere el inicio de un nuevo ciclo en el sector bancario español.
Cambio de ciclo en el sector financiero
El impulso de Ibercaja refleja un giro en la percepción del riesgo inmobiliario dentro de la banca. Tras años marcados por la cautela tras la crisis de 2008, el sector parece avanzar hacia una normalización en la financiación del mercado de la vivienda.
Este cambio posiciona a la entidad como uno de los actores que lideran la recuperación del crédito inmobiliario, dejando atrás el estigma que históricamente ha acompañado a este tipo de operaciones, especialmente entre las antiguas cajas de ahorro.
Evolución de la cartera de crédito
A pesar del fuerte aumento en la concesión de nuevos préstamos, el impacto en la cartera total es más moderado. Las hipotecas siguen siendo la principal partida dentro del crédito no problemático, con un volumen de 18.080 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 3,9%.
En el caso de la financiación a empresas inmobiliarias, el saldo total incluso registra una caída del 7,4%, situándose en 1.035 millones. Este descenso se explica por factores como las amortizaciones, las subrogaciones y el hecho de que solo se contabilizan los importes efectivamente utilizados.
Incremento global del negocio crediticio
En conjunto, Ibercaja cerró 2025 con una cartera de crédito de 30.213 millones de euros, un 3,5% más que el año anterior. La entidad formalizó nuevos préstamos por valor de 8.250 millones, lo que supone un incremento del 17,5%.
Estos datos reflejan una evolución sólida del negocio crediticio, con un protagonismo creciente del sector inmobiliario como palanca de crecimiento en un entorno financiero cada vez más competitivo.
