Los analistas del servicio de investigación de Citi han calculado que el precio de la vivienda en España podría caer aún entre un 5% y un 10% adicional, lo que supone al menos otro año más de descensos, por lo que descartan que la actividad en el sector se recupere en «un futuro próximo».
La entidad señala que, aunque los últimos datos de oferta y demanda de vivienda en España muestran señales «inciertas» de estabilización, aún queda por delante un mayor ajuste de los precios de la vivienda.
En este sentido, destaca que, según datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), los precios de la vivienda en relación con los ingresos o los alquileres están aún entre un 6% y un 10% por encima de la media en largo plazo.
Citi añade que en otros episodios de ajuste de los precios de la vivienda tras burbujas inmobiliarias, como ha sido el caso de Estados Unidos e Irlanda, estos ratios han caído entre un 15% y un 20% respecto a sus medias históricas.
Asimismo, subraya que la accesibilidad a la vivienda ha empeorado «significativamente» desde que el Gobierno eliminó las deducciones fiscales por compra de vivienda, e incide en que la demanda potencial es «mucho menor» que antes de la crisis por el descenso de población en España.
Citi también reconoce que el fin del ajuste inmobiliario está «cada vez más cerca», pero estima que, con el aún gran stock de viviendas sin vender (que se calcula es de alrededor de 600.000), un repunte de los precios y la actividad «no es de esperar en un futuro cercano».