Bankia, Banco CAM, NGB y CatalunyaCaixa vendieron el año pasado casi 40.000 activos inmobiliarios por un importe de más de 5.000 millones de euros, con descuentos de hasta el 60%.
Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia, cerró 2012 con unas ventas de 14.600 activos inmobiliarios, entre inmuebles, suelo y promociones, por un importe total de 1.600 millones de euros.
De esas 14.600 unidades vendidas, explica la entidad que preside José Ignacio Goirigolzarri, más de 5.600 eran inmuebles procedentes de los activos adjudicados por impagos, que le reportaron unos ingresos de 550 millones de euros, el 18,9 % más de lo que consiguió en 2011. También se deshizo de otras 9.000 unidades entre las subrogaciones procedentes de promotores y la desinversión en activos como el suelo y las promociones sin terminar, que rondó las 9.000 unidades.
Por comunidades autónomas, BFA-Bankia vendió 1.920 inmuebles en Madrid y 1.200 en la C. Valenciana, además de 480 en Castilla-La Mancha, 380 en Cataluña; otros 380 en Andalucía; 320 en Castilla y León y 160 en La Rioja, añade la nota.
Por su parte, Banco CAM, que forma parte de Banco Sabadell, vendió en 2012 un total de 6.021 activos inmobiliarios (1.980 en 2011), por un importe de 746 millones de euros (268 en 2011). La entidad alicantina, en conjunto, vendió inmuebles por valor de 2.234 millones, con lo que multiplicó por 1,6 veces las ventas de 2011. En 2012 se vendieron 13.777 unidades, el doble que el año anterior.
En suma, ambas entidades cerraron 2012 con 20.621 pisos vendidos por valor de 2.346 millones de euros. En cuanto al resto de entidades, CatalunyaCaixa logró desprenderse de más de 8.600 inmuebles durante el pasado ejercicio 2012, por valor de casi 1.500 millones de euros. Mientras, NGB obtuvo un total de 1.181 millones de euros por ventas de inmuebles en 2012, con lo que redujo su cartera en 9.973 inmuebles, un 30 % más que en 2011.
La persistencia de la crisis y las nuevas necesidades de capital contenidas en los dos decretos de saneamiento del sector financiero aprobados por el Ejecutivo en 2012, han sido dos de las razones que han hecho que las entidades aceleren las ventas. También ha influido la creación de la Sareb o «banco malo», que ya está en marcha y cuya función será gestionar los activos inmobiliarios que quedan, previsiblemente con unos descuentos todavía mayores que los mencionados, por lo que las entidades se han empleado a fondo en deshacerse de estos inmuebles.
Los bancos utilizaron también como reclamo para vender pisos y otros activos factores coyunturales como el final de la desgravación por la compra de primera vivienda, el 31 de diciembre de 2012 o el aumento del IVA del 4 al 10 % en 2013.
Casi todas las entidades notaron un incremento de las ventas en el último trimestre del año para aprovechar la desgravación fiscal por adquisición de vivienda, que terminó el 1 de enero de 2013. También contaron con el incentivo de la caída del precio de la vivienda, que sólo en el segundo trimestre de 2012 se redujo el 15,2 % en comparación interanual y fue el país donde más cayó de la Unión Europea.