Las hipotecas se encarecieron en 2012

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 Las hipotecas se encarecieron en 2012

Según los datos publicados por los registradores españoles, las hipotecas firmadas en 2012 han presentado un interés medio del 4,08%, tres décimas más que en 2011. Este hecho demuestra que la caída del euríbor a mínimos históricos no ha propiciado un abaratamiento de las hipotecas en la mayoría de los casos.

Tal y como recuerda este colectivo, el tipo medio de los préstamos para comprar una casa firmados en 2010 fue del 3,37%. El porcentaje, subió hasta el 3,72% al año siguiente y volvió a aumentar en el pasado ejercicio pese a la caída a mínimos del euríbor. Este índice representa el interés medio al que una serie de bancos europeos se prestan el dinero entre sí y su importancia radica en que se usa de base para fijar el precio de las hipotecas a tipo variables en España. Los registradores explican esta divergente evolución al aumento de los diferenciales aplicados por las entidades financieras.

En 2012, el importe medio de los créditos hipotecarios firmados fue de 105.421 euros, bastante menos que los 116.786 euros de 2011, lo que supone volver a los niveles de 2003.

Junto a las hipotecas, el anuario también entra a analizar la evolución del precio de la vivienda, que bajó más de un 13% en 2012. Así, destacan los registradores, profundizó aún más su caída tras caer un 10,5% en 2011 y otros 6,6% en 2010. Frente a los niveles máximos, el recorte es del 30%. En paralelo al abaratamiento, las transacciones cayeron un 10,6% durante el pasado ejercicio, hasta las 330.750 operaciones. Con este resultado, añaden, ni los cambios fiscales como el fin de la deducción por compra y la subida del IVA han logrado modificar la tendencia de fondo de los años precedentes.

Por nacionalidades, el 8,12% de las adquisiciones registradas correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011. Se trata del resultado más elevado de los últimos cinco años, próximo al alcanzado en 2007 (8,2%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad más turística. También llama la atención que el 18,6% de las compras fueron realizadas por personas jurídicas, frente al 81,3%, que correspondieron a personas particulares, lo que supone un importante incremento del peso relativo de las compras por parte de personas jurídicas respecto a años anteriores. Así, este porcentaje fue del 6,5% en 2010.

Sin salir del mercado inmobiliario, la agencia de medición de riesgos Standard & Poor’s considera que seguirá sumido en un profundo bache tanto este año como el próximo. La causa es el enorme stock de viviendas sin vender acumulado. Según sus cálculos, más moderados que los de los registradores, los precios ha caído ya un 28% desde los máximos de marzo de 2008. Para el futuro, calcula que bajarán otro 8% en 2013 y un 5% en 2014. Con ello, la tendencia a la baja se moderará frente a lo sucedido en 2012, cuando la vivienda se abarató un 10,5%. Pese a ello, augura un recorte acumulado del 20% de aquí a 2018.

“Vemos pocas oportunidades para que los hogares españoles sean mucho más solventes dado que los precios siguen cayendo, el poder adquisitivo está descendiendo y los tipos de interés se están estabilizando”, afirma S&P. “Esto debería mantener la demanda deprimida”, añade el texto.

Actualmente, el número de casas a la espera de ser vendidas es del orden de 680.000 unidades, si bien el número total de casas vacías es de más de 3,4 millones, según datos del INE de finales de 2011.

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